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商品房买卖合同纠纷中买房人权利能否对抗抵押权人
房地产开发企业（以下简称“企业”）在房产开发建设过程中，往往会以建设用地使用权和在建工程作为抵押标的向银行等金融机构融资，并在取得商品房预售许可证后，将部分商品房预售给购房者，此时，若房地产开发企业遇到资金链断裂，将面临抵押权人实现抵押权和...
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股权并购房地产开发企业的土地增值税征收问题
通过股权并购方式，从而获得房地产开发企业所拥有的土地使用权，是开发企业获得土地的较为通常的做法。但在此交易模式中，土地增值税是否应缴纳，争议较大。《国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》（国税函[2000]6...
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如何设置有效且合理的仲裁条款
商事仲裁作为解决经济纠纷的优选方式，与诉讼相比，不受级别管辖和地域管辖，但要想通过仲裁解决纠纷，根据我国《仲裁法》第四条的规定“当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。”可见...
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购买的房屋过户前被查封的法律风险
审请执行人董德寿与被执行人仁和公司、高一公司、瑞通公司、许鹏凯、谢丽娜、许志银、罗庆林借款合同纠纷一案中，法院受理了申请执行人董德寿依据生效的（2015）成民初字第2800号调解书提出的执行申请后，法院在向被执行人发出执行通知书后，因被执行...
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浅析司法实践中的可得利益
《中华人民共和国合同法》第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违...
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宅基地继承，房说了算
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》等相关规定，我国的土地分为国家所有和农民集体所有，宅基地属于集体所有。农民的宅基地，是集体依法无偿审批给本集体内部村民使用的，用于修建住宅的用地。在我国个人对土地仅有使用权，宅基地使用...
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对构成非法集资犯罪的民间借贷款项，如何追回？
近期处理了几起涉及非法集资的民间借贷案件，其中，尚未涉及刑事案件的，已经通过律师代理民事诉讼成功追回借款；然而，对于已经涉及刑事侦查甚或是经由法院判决构成非法集资的，在实务中受骗的当事人却很难追回损失。本文中，律师将结合实践办案经验，着重探...
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物业公司能以停水、断电等方式催缴物业费吗？看法院如何判！
业公司无权对违约业主进行罚款，因为罚款是行政处罚的种类之 一，行政处罚只能由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施，物业企业作为经营主体，不是行政主体，不具有行政处罚权。物业公司无权采取停水停电等措施制裁违约业主，因为水电...
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“疫苗造假”的法律责任
根据《中华人民共和国药品管理法》第101条的规定，药品“是指用于预防、治疗、诊断人的疾病，有目的地调节人的生理机能并规定有适应症或者功能主治、用法和用量的物质，包括中药材、中药饮片、中成药、化学原料药及其制剂、抗生素、生化药品、放射性药品、...
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死亡赔偿金之再分割
《继承法》第3条规定：“遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产。”根据该条规定，遗产必须是在被继承人死亡前或死亡时就已经存在，是属于被继承人的个人的合法财产。但死亡赔偿金赔付是发生在张某去世以后，且是张某近亲属获得的赔偿，而非张某本人的合法...